Отказ от договора аренды, заключенного на определенный срок (в соответствии с абзацем 2 пункта 4 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ)

Воспользоваться мерой поддержки можно, если:

- арендуемое имущество - здание, сооружение, нежилое помещение или их части;

- арендатор является СМСП;

- арендатор ведет деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, перечень которых утвержден постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 №434*, и использует арендуемое имущество для такой деятельности;

- договор является срочным и заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта РФ решения о введении РПГЧС**;

- арендатор потребовал от арендодателя уменьшения арендной платы на срок до одного года;

- соглашение между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю не достигнуто.

Если все условия соблюдены, то арендатор вправе направить арендодателю уведомление об отказе от договора не позднее 01.10.2020.

Последствия отказа от договора:

- арендатор не возмещает убытки в виде упущенной выгоды, а также убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 ГК РФ, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 ГК РФ договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю;

- арендатор не платит установленную договором сумму за односторонний отказ;

- обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

* Осуществление деятельности определяется по коду основного вида деятельности, информация о котором содержится в ЕГРЮЛ либо в ЕГРИП по состоянию на 01.03.2020.